Last: 
Apa Itu Revaluasi Aset
Revaluasi aset adalah penyesuaian yang dilakukan terhadap nilai tercatat suatu aset untuk secara akurat mencerminkan nilai pasarnya saat ini. Saat membeli aset tetap, biasanya dicatat pada harga pokok. Kemungkinan nilai pasar aset akan berubah dari waktu ke waktu, sehingga bisnis dapat memilih apakah akan terus menilai aset pada biaya historis atau apakah akan menggunakan model revaluasi, di mana catatan keuangan diperbarui untuk mencerminkan nilai pasar aset terkini. Model revaluasi memungkinkan penyesuaian ke atas dan ke bawah untuk mencerminkan kenaikan ( apresiasi ) dan penurunan (depresiasi) nilai aset, sedangkan model biaya hanya memungkinkan penyesuaian ke bawah untuk memperhitungkan kerugian penurunan nilai.Revaluasi Aset dan Fungsinya
Fungsi kegiatan revaluasi aset adalah sebagai berikut:- Untuk mempersiapkan penjualan aset tetap kepada pihak lain.
- Melakukan negosiasi nilai wajar aset tetap sebelum perusahaan diakuisisi atau merger dengan perusahaan lain.
- Untuk dapat memperbarui nilai pasar dari aset tetap yang terus meningkat sejak pembelian awal.
- Memastikan bahwa perusahaan memiliki dana yang cukup untuk mengganti aktiva tetap pada akhir umur ekonomisnya.
Cara Revalue Aset
Gunakan penilaian berbasis pasar oleh spesialis penilaian yang memenuhi syarat untuk menentukan nilai wajar aset tetap. Jika suatu aset bersifat khusus sehingga nilai wajar berbasis pasar tidak dapat diperoleh, maka gunakan metode alternatif untuk mendapatkan estimasi nilai wajar. Contoh metode tersebut adalah menggunakan arus kas masa depan yang didiskontokan atau estimasi biaya penggantian suatu aset.Manfaat dari Revaluasi Aset
Banyak manfaat yang didapat dalam melakukan revaluasi aset, manfaat tersebut bisa Anda dapatkan ketika menerapkannya. Manfaat revaluasi Aset adalah:- Untuk menunjukkan tingkat pengembalian yang sebenarnya atas modal yang digunakan .
- Untuk menghemat dana yang cukup dalam bisnis untuk penggantian aset tetap pada akhir masa manfaatnya. Penyisihan penyusutan berdasarkan biaya historis akan menunjukkan keuntungan yang meningkat dan menyebabkan pembayaran dividen yang berlebihan .
- Untuk menunjukkan nilai pasar wajar dari aset yang telah sangat dihargai sejak pembelian mereka seperti tanah dan bangunan.
- Menegosiasikan harga yang wajar untuk aset perusahaan sebelum merger atau akuisisi oleh perusahaan lain.
- Untuk memungkinkan rekonstruksi internal yang tepat, dan rekonstruksi eksternal.
- Untuk menerbitkan saham kepada pemegang saham yang ada ( rights issue atau penawaran lanjutan ).
- Untuk mendapatkan nilai pasar yang wajar dari aset, dalam hal transaksi jual dan sewa -balik.
- Ketika perusahaan bermaksud untuk mengambil pinjaman dari bank/lembaga keuangan dengan menggadaikan aset tetapnya. Revaluasi aset yang tepat akan memungkinkan perusahaan untuk mendapatkan jumlah pinjaman yang lebih tinggi.
- Penjualan aset individu atau kelompok aset.
- Dalam cadangan revaluasi perusahaan keuangan diperlukan untuk alasan peraturan. Mereka disertakan saat menghitung dana perusahaan untuk memberikan pandangan yang lebih adil tentang sumber daya. Hanya sebagian dari total dana perusahaan (biasanya sekitar 20%) yang dapat dipinjamkan atau di tangan salah satu rekanan pada satu waktu (pembatasan eksposur besar).
- Menurunkan rasio leverage (rasio hutang terhadap ekuitas).
Aturan dalam Revaluasi Aset
Berikut terdapat peraturan ketetapan dalam menjalankan revaluasi aset. Aturan tersebut telah diatur dalam undang-undang dan Peraturan Menteri Keuangan. Aturan tersebut adalah:Pasal 19 Undang-Undang No. 36 Th. 2008
| (1) | Menteri Keuangan berwenang menetapkan peraturan tentang penilaian kembali aktiva dan faktor penyesuaian apabila terjadi ketidaksesuaian antara unsur-unsur biaya dengan penghasilan karena perkembangan harga. |
| (2) | Atas selisih penilaian kembali aktiva sebagaimana dimaksud pada ayat (1) diterapkan tarif pajak tersendiri dengan Peraturan Menteri Keuangan sepanjang tidak melebihi tarif pajak tertinggi sebagaimana dimaksud dalam Pasal 17 ayat (1). |
Peraturan Menteri Keuangan
Selain regulasi yang tertuang dalam UU, aturan revaluasi aset pun juga tertuang dalam PMK Nomor 191/PMK.10 Th. 2015 yang kemudian diubah melalui PMK Nomor 233 Th. 2015 yang membahas terkait penilaian kembali aktiva (aset) tetap yang tujuannya untuk perpajakan. Khususnya untuk pengajuan permohonan dari tahun 2015 sampai 2016. Yang mana bunyi peraturan tersebut adalah dimana, para wajib pajak akan memperoleh insentif atau pemotongan pajak. Semula tarif pajak yang dikenakan sebesar 10 % dari selisih nilai revaluasi aset, kemudian dibagi menjadi tiga kategori pemotongan pajak. Dari 3% hingga 6% sesuai tanggal permohonan diajukan. Regulasi yang dibuat oleh pemerintah dalam revaluasi aset ini memang ditujukan mendorong perusahaan untuk melaporkan nilai aset yang mereka miliki berdasarkan nilai wajar. Tetapi, perlu diketahui bahwa kebijakan pemotongan pajak terkait revaluasi aset sebenarnya sudah berakhir sejak tahun 2016 lalu. Dengan memberikan tarif berbeda di setiap tahapnya. Penetapan tarif yang berbeda akan dibebankan dari selisih lebih nilai aset tetap dari proses revaluasi yang dilakukan wajib pajak melalui KJPP atau Kantor Jasa Penilai Publik.Keuntungan Revaluasi Aset
- Caranya sangat sederhana dan mudah dipahami.
- Metode ini dapat diterapkan pada berbagai aset di mana penilaian arus masuk manfaat finansial secara individual tidak dapat diestimasi dengan mudah.
- Dimana bisnis memiliki banyak aset kecil, metode ini dapat diterapkan untuk semua aset secara kolektif dengan asumsi semua aset yang lebih kecil sebagai satu aset besar.
Kekurangan Revaluasi Aset:
- Mungkin saja aset tersebut tidak dapat dinilai kembali setiap tahun atau biaya perolehan aset mungkin tidak menurun. Dalam kasus seperti itu, tidak ada penyusutan yang dapat dibebankan pada aset tersebut.
- Jumlah penyusutan yang dibebankan pada aset tidak menunjukkan pola yang tetap.
- Penerapan metode ini dapat menjadi mahal karena pelaksanaan revaluasi memerlukan bantuan dari para ahli sehingga terkadang mengakibatkan biaya yang melebihi manfaatnya.
- Revaluasi adalah area penilaian dan jumlah depresiasi yang akan dibebankan tergantung padanya. Jadi, jika revaluasi tidak dilakukan sebagaimana mestinya, jumlah penyusutan yang dibebankan bisa salah perhitungan.
